Cette opportunité rare consiste à racheter à plusieurs investisseurs un portefeuille et à le transformer, en confiant la gestion à un expert en murs commerciaux.
Un plan sur 10 ans pour un rendement optimisé dès la 3e année
La gestion sera dynamique avec comme objectif de céder les biens toulousains et de se déployer en Ile-de-France.
Sécurité, rendement, rentabilité, patrimoine, liquidité et fiscalité sont les mots d’ordre. Les gérants mettront leur expertise au service de la gestion de ce portefeuille en cercle restreint.
Le plan d’action est basé sur un horizon de 10 ans et le rendement sera optimisé dès le 3e année.
Quelles sont les conditions de souscription ?
Cette société est limitée à 149 souscripteurs maximum et l’investissement est ouvert exclusivement aux personnes physiques, pour une mise minimum de 20 000€. Les frais de souscription (prime d’émission) s’élèvent à 10% HT du montant investi ; ils rémunèrent l’intermédiaire, essentiellement.
Un recours à l’emprunt bancaire est possible.
Le club deal d’investissement immobilier est soumis à l’impôt sur les sociétés avec un traitement comptable de type trésorerie, et non d’engagement.
La revente des parts sur un marché secondaire (liquidité limité) se fera idéalement après la troisième année.
Le plan de refinancement et de cession du portefeuille se votera à la majorité, respectivement entre 2020 et 2022 et en 2032.